孙祖杰之所以提到了房地产问题，倒不是因为他与港岛一些人的矛盾，主要原因是天南岛的么蛾子又起来了，他担心深南跟着，那到时候就不好弄了。
因为轿车走私被孙祖杰抨击之后，天南岛平静了一段时间。到了8年代末，天南岛成为特区，所以各路人马开始进入，要想搞特区，肯定是基础建设先行，只不过天南岛唱歪了调，搞起了房地产。
这件事也怪不得天南，天南基础薄弱，资金不足，他们只能想办法把土地卖出去换来发展的资金，结果时机不成熟，一个阳蒲事件搞得他们七荤八素的。
作为国内最大的企业之一，华投同样被邀请参与天南的开发。当时孙祖杰停职，华投高层按照中枢的要求，要做一个表率作用。
孙祖杰当初拿下龙口是三十平公里，老曾他们当然要胆子更大一些，上面一出口就是八十平公里，但是老曾胆子，最后好歹，拿下了椰城周边四十平公里的地盘，又拿下了鹿城二十平公里的地盘。
为了这两大块地，华投整整花掉了两个亿，又投资了一个多亿进行七通一平建设，这点投资根没见一点变化。等孙祖杰再次上任之后，风云突变，他根顾不上天南岛这么大块地的开发。
所以这两年，华投对已有的项目开发三心两意，尽量拖延，而新项目更是动都不动，这让天南对他一肚子意见也无可奈何。
今年看到华投银行在沪大规模投入之后，天南岛意见就更大了，那么多地皮真是给了狗了没想到华投是这么个态度。
更让天南岛不能接受的是，华投银行接受以地产为抵押的贷款时，孙祖杰要求严格审核土地和房产的价值，要以倭国地产危机为戒，避免出现泡沫形成坏账。
虽然孙祖杰没有明着天南，可是华投银行实际操作中对天南另眼相看，相比于其他几家银行，华投银行对于天南的贷款一直微乎其微。
这种做法简直是当头一棒，没有银行的支援，天南特区怎么发展起来？所以天南当地领导多次拜访华投，希望他们调整对天南特区的政策，支援天南的发展。
不过孙祖杰的法是华投银行成立主要是扶持中企业乡镇企业的发展，所以除了响应铁老闆支援沪开发之外，在国各地的固定资产投资都不是很多，并不是对天南另眼相看。
然后孙祖杰又劝他们要稳扎稳打，不要着急，要着华投龙口的做法，修鍊好内功，做好服务，不要想着一蹴而就。
孙祖杰这样的法，天南的高层当然没办法接受，所以天南与华投的关係十分糟糕，甚至于中枢也都知道了。
廖总曾经想调解一下关係，不过孙祖杰了一番港岛倭国地产泡沫的教训，认为搞地产开发，投资须谨慎，而且孙祖杰也坦诚他对于天南未来发展的不看好。
特区建设所需要的资金十分庞大，在华国经济没有发展起来之前，天南这样的大特区要想迅速发展起来难度非常大。
更何况天南的位置十分偏僻，周边又有三个特区跟他们争抢资源，所以孙祖杰更希望投资更有前景的沪，而不是天南。
对于孙祖杰的法，大家都将信将疑，虽然孙祖杰的很有道理，但是大家都知道他也有私心。很简单的道理，要是天南迅速发展起来，这功劳到底属于谁的？
但是即便如此，孙祖杰还是影响到了中枢对于天南的态度，虽然一些优惠政策上面也给了，但是最关键的资金支援远远比不上沪。
这样一来，天南遇到的困难比前世更加严重，所以天南的房地产价格反而去前世要高，对于这里面的弯弯绕，孙祖杰当然心里很明白，所以他也理所当然的严厉控制华投银行在天南的贷款。
而与此同时，华投在那里的项目，他準备在年后开始慢慢转让，当初三个亿投资他準备除了几块特别好的地皮留下来之外，其他的都準备在未来一年多都转让出去，这样天南高兴，他也可以狠狠赚一把。
孙祖杰对天南另眼相看，李老当然也知道，而且他也清楚孙祖杰看不惯港岛资家的种种作为，对于这些事情，仁者见仁智者见智。
事实上老一辈人很多人都认可孙祖杰的看法，他们的人生经历让他们更喜欢实实在在的工厂，所以李老笑着道，“孙，你的很对。哪一天深南的发展要靠地产推动，深南就困难了！”
孙祖杰心里歎息了一声，然后开始了另外一个话题，“我刚刚回国，还不太清楚老首长的行程，具体安排出来没有？”
李老摇摇头，“我得到的消息是要等到新年之后，苏俄，唉！”
两人相顾歎息，苏俄那边大局已定，华国外务部又多了十几个新建交的国家，一个庞然大物轰然倒塌，给华国的震撼是空前的。估计老首长也要等苏俄那边彻底稳定了，才会到南来。
孙祖杰给了深南一个定心丸之后，就开始在深南视察起各家电子企业。在欧派视听，孙祖杰看了vd播放光碟之后，很讚赏的道，“寓教于乐，你们做得好！”
作为第一家vd生产企业，为了避免开拓者的不幸下场，董超就想出了一个非常好的办法。欧派视听与知名的中高校合作，拍摄了无数教课程，只要家长愿意购买影碟机，那么就赠送相应的教课程。
董超的想法，孙祖杰十分讚赏，家长和父母们怎么会对黄冈的课程不感兴趣，华国人绝对捨得在教育上花钱。
而且这样操作，也可以给现在日子不好过的校提供一块收入，算是为了教育事业贡献了一把。
孙祖杰在董超的案上，又加上了各种职业培训，还有一层意义，不出所料的话，未来十年会有来多的下岗，用vd进行岗位培训，也是一个非常不错的办法。
只要这个口子一开，在加上港岛那边也準备的差不多了，很快vd的热潮就会掀起。孙祖杰看到了华投银行的总经理郑利明，却突然眼前一亮，想起了一个主意，
“各位老总，刚刚我想到了一个主意，大家听一听有没有道理。现在家电卖的贵，年轻人结婚，一套家电部置办好了要不少钱，他们往往要存很久。我有一个想法，我们几家电器企业联合起来，会同华投银行，搞一个新婚家电优惠贷款。
只要有固定的工作，提供部分首付，华投完可以贷款给年轻人。向这样稳定风险不大的消费，华投银行可以获得利息，电器厂可以增加销售，年轻人也可以早一天用到这些家电，岂不是三其美？”
任何时代都有贷款需求，这个时代楼价没有上来之前，困难的当然就是三大件。一两万的家电产品，一个职工工作两三年就可以得到。所以向这样的短期贷款，风险并不大，这样华投银行却可以在个人信贷上试一试水。
在这个时代，华国的银行是非常不好经营的。老百姓储蓄率很高，这样银行手里的钱很多，但是因为政策限制，银行更多的是将钱贷给国营企业，可是钱往往又收不回来，所以各家银行日子都不太好过。
虽然中枢开了口子，华投银行可以给民营或者乡镇企业贷款，但是由于信用制度没有建立，华投银行的经营风险同样很高。
所以华投银行一直在寻找一些比较稳定的贷款，华投内部的个人房屋贷款当然不错，但此时老百姓不太适应这样的提前消费，那就从新婚家电贷试试水吧。贷款规模不大，一旦适应了这个，其他各种贷款就好办了。11